海南“国际旅游岛战略”实施以来已有大半年，在这大半年间，海南的楼市犹如过山车般，上演着跌宕起伏，既经历了疯狂火热的追捧，也遭遇过寒冬般的冰封。然而近日，在2010年海南国际旅游岛建设发展专家研讨会上，发展“公园旅游房地产”成为专家们热议的话题，它被认为是——今后海南房地产发展的“新补充”。而目前，海南陵水已有一个大型主题公园建设项目区域规划初步方案已递交评审，并有望今年启动，这不禁让人为海南打造主题公园房地产的可行性更加保有信心。

　　“公园地产”让海南两大产业并驾齐驱

　　海南以其得天独厚的自然资源优势，发展旅游业和房地产业，其主题公园的提出也将是一项促进海南旅游、文化等带动经济全面发展的重要举措。目前，海南着力推进3个主题公园包括三亚海洋世界主题公园、陵水黎安主题公园和文昌航空航天主题公园；海口也计划建设世影博览主题公园、海南热带野生动植物园新区、雷琼海口火山群世界地质公园、东寨港国家湿地公园等四大公园，

　　业内人士表示，海南自然观资源丰富，打造主题公园将会促进海南旅游业和房地产行业的共同发展。

　　在过去几年里，海南也有不少经营立于不好的主题公园，比如灵山游乐园、中华民族文化村、海洋主题公园等，不好的原因一方面是公园与本土文化特色结合和创新不足，再有就是没能找到一个可充分利用公园旅游价值来创造的赢利点，而房地产正是非常适合主题公园开发的一个重要的赢利点。公园为房产项目提供优质的环境配套，房产为公园提供一部分稳定的游客资源以及运营资金，这样的结合与互动，有效实现了互惠互利的资源整合，达到利益最大化。

　　“任何城市基础设施建设的推进，都会为周边的房地产市场带来利好，以主题公园为代表的主题旅游项目更是如此。”业内人士介绍到，“早期，小区建在公园边，即便是离公园特别远，也想方设法与公园攀上关系。开发商充分利用公园优势，在广告推广中，大打公园牌；后来，从‘借景’发展到‘造景’，一些开发商开始自己花钱在项目中建设面积不小的社区公园，；现在，更多的是要主题公园与地产相结合，将旅游、娱乐、自然、人文、居住和商业融为一体。”

　　“公园地产”在其他城市开花结果

　　公园地产，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。