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雅居乐总裁助理简毓萍:海南房价仍处合理水平
作者:佚名 来源:本站整理 点击数:4971 更新时间:2010-09-02【字体:

        每经记者  朱玲  发自广州

        去年年底,“国际旅游岛”概念引爆海南楼市,千亿资本财团涌进海南。疯狂的楼市,让政府不得不出台各种政策抑制当地房价。目前,新政出台已逾4个月之久,当前,海南市场在政策调控下是怎样的局面,盘踞当地的大盘企业又将如何应对?《每日经济新闻》(以下简称NBD)采访了雅居乐地产总裁助理兼海南清水湾营销负责人简毓萍。

强劲需求让海南房价坚挺

        NBD:您如何看待本轮调控对海南市场的影响?

        简毓萍:  国际旅游岛获批后,上千亿热钱涌入海南,引发了新一轮购房热潮。为了防止房价过快增长,今年2月15日海南省政府出台“两个暂停”,抑制投机性购房,规范了房产交易和土地转让等系列政策,海南房地产市场开始步入理性发展阶段。海南房地产市场货量得到充分消化后,从3月份开始进入自然淡季。

        “新国十条”4月中旬出台后,的确在全国范围起到一定调控作用,但与一般的国内城市刚性需求不同的是,海南购房者大多是中国的富裕阶层,80%以上客户是一次性付款,所以不能以一般的标准去评估和衡量。新政出台后,海南房地产市场成交量确实有所下滑,但海口、三亚房价基本保持平稳,可以说“新国十条”理性抑制了海南房地产短期暴涨现象,让投资者、中小开发商更尊重市场规律。

        NBD:在多番政策调控下,您认为目前海南房价降温没有?目前海南房价是否处于合理水平?

        简毓萍:海南省统计局7月份的有关数据显示,海南房价基本保持平稳发展的态势。在多番政策调控下,海南房价依然坚挺,与海南得天独厚的自然资源和国内对旅游地产的强劲需求有关。和国内一线城市和世界其他拥有这种资源的度假胜地相比,海南房价仍旧处于一个合理的水平。

        NBD:国际旅游岛的诞生让海南楼市成为一个炒家的天堂,您如何看待这个现象?当下海南楼市泡沫有多少?

        简毓萍:“国际旅游岛”获批期间,各路资本纷纷注资海南。一时间,投资、投机行为演变成市场主流,个别项目也借机炒作,应声涨价,但我们不能用泡沫论来评判海南楼市,还应理性看待。

        我们调查发现,国内客户对海南度假产品仍有强劲的需求,且目前海南房地产的购买资金主要来自民间,银行信贷相对较低。楼市的抗风险能力与90年代不可同日而语。

新政对海南项目影响不大

        NBD:雅居乐是较早发现海南潜力的开发商之一,当初公司为什么选择海南?公司将海南摆在怎样的战略位置?

        简毓萍:随着中国经济的快速发展,人们越来越重视度假休闲,对旅游度假类产品的需求也呈爆发式增长,海南是国内唯一拥有天然资源的旅游岛,这是当初集团选择进驻海南的原因之一。

        集团层面非常重视海南项目的开发,清水湾项目无论是开发规模、规划理念还是配套设施,都按照国际化标准进行。今年1月初,清水湾还被列为海南建设国际旅游岛的重要支柱力量。

        NBD:去年雅居乐的海南项目为公司总业绩贡献颇多,在今年多番政策调控下,海南项目销售有没有受到影响?

        简毓萍:今年1月,我们推出了星海传说一期,总货量逾800多套。借国际旅游岛获批的东风,我们的产品在一天内售罄,今年上半年,我们项目都处在零货量的阶段。目前,我们在加紧施工,预计在9月份后将推出更多的产品。此外,海南清水湾项目85%以上的客户为一次性付款,所以新政对我们项目的影响并不大。

        NBD:不少业内人士认为,此轮调控周期长,那么在下半年时间,公司海南项目将会有哪些新的变化?

        简毓萍:海南项目下半年将有不同类型的产品推出。为缓解客户长期等待,我们除了在近期加推新的热销小别墅外,9月我们还将陆续推出花园洋房和海景酒店式公寓。

        NBD:公司在海南项目土地储备量大,而在开发过程中相对缓慢,会影响公司资金链情况吗?

        简毓萍:海南项目确实是一个开发周期较长的项目,我们将遵循合理开发、合理规划、善用资源的发展思路,实施持续、稳健的建设进程。雅居乐地产携同摩根士丹利共同投资开发此项目,且海南清水湾一直保持强劲的销售,相信在资金链上不会存在问题。

 

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