辉立证券 黄玮杰
今日为大家奉上“海南鸡饭”二食。昨日提到国家发改委近日正式批覆《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，刺激海南板块上涨，包括美兰机场(8.75,0.08,0.92%,经济通实时行情)(0357)和航天科技(0.98,0.02,2.08%,经济通实时行情)(0031)，都具有海南旅游发展概念。不过以业绩而论，一只虚一只实。航天科技位于文昌市的航天主题公园今年才动工兴建，若干年后才会见到收益。相反地，美兰机场的现成业务将更快受惠。
今日续谈两只海南概念股，中信泰富(15.04,-0.40,-2.59%,经济通实时行情)(0267)于2005年9月与海南省万宁市政府签订合作协议，由中信泰富投资100亿元人民币开发神州半岛。
先说万宁市的地理位置，是位于海南岛东南部沿海，距三亚112公里，海口139公里，处于东线高速公路中部。神州半岛则三面环海，面积达24平方公里。
中信泰富计划将神州半岛发展成一个旅游综合开发区，项目规划范围约38平方公里。集团在去年4月通过挂牌转让方式，取得神州半岛7块土地，地价相对便宜；当地市区无海景楼盘现时每平方米售价超过6000元。
神州半岛的道路及桥梁建设大体上已完成，第一期的两座酒店(喜来登度假酒店和福朋酒店)及“朝阳海岸”公寓正在建设中，预计两家酒店将于今年底开业，而公寓则预计于明年下半年落成，并于2010年至2011年进行预售。
另一只海南概念股亦和房地产发展有关，就是雅居乐地产(8.88,-0.12,-1.33%,经济通实时行情)(3383)。雅居乐在海南岛陵水拥有清水湾项目，该项目是海南省“十一五”规划的重点建设项目，整个项目的开发总用地面积达到1.5万亩。
陵水县位于海南岛东南部，县域内的香水湾、椰子岛、南湾猴岛、土福湾都是著名的旅游风景区。清水湾项目距离三亚市区及三亚机场分别只需40分钟及1小时车程，项目配备6家国际超5星酒店。项目于去年3月已正式公开发售，并于去年录的销售额约64亿元人民币。
雅居乐位于海南岛的土地储备建筑面积达964万平方米，占其总土地储备(3215万平方米)约三成。而且土地成本亦相对廉宜，毛利高于其他发展项目，以2.8倍市帐率计，股价可见10.9元。
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