新浪房产讯(实习编辑/苏人婧) 如今，候鸟式旅游养老成为了一种时尚，海南以其绝好的气候和秀美风景堪称养生佳境。自从国际旅游岛批复，海南吸引了大量的投资者，尤其是房地产，海南的房地产一下成为了继旅游之后的另一大海南支柱产业。而国家自从四月以来对海南的调控主要是打击炒房者，而非抑制房地产的发展，而进入淡季的海南销量连月下滑，这不禁让业内担忧海南十月销售旺季依然会如期而至么？
8月三亚签约价整体下滑 多数楼盘十月“复活”
根据地产海南统计数据显示，三亚8月上旬商品房签约共36套，环比7月下旬三亚商品房签约总数71套下降了49.29%，同比7月上旬商品房签约37套基本持平，但总体还是呈现下滑的趋势。三亚8月中旬商品房签约共54套，环比8月上旬36套下降了16.79%，同比7月份中旬商品房签约43套下降了16.28%。8月中旬三亚商品房总签约量环比8月上旬三亚商品房总签约数上升50%，三亚似乎已经在慢慢的走出旅游、销售淡季，签约量逐渐增加。
三亚8月上旬签约平均价格为17544.28元/平方米，环比7月下旬三亚商品房签约均价21334.21元/平方米下滑了17.76%，同比7月上旬三亚商品房签约均价18459.22元/平方米下降了4.96%；8月中旬三亚商品房签约均价为14597.81元/平方米，环比8月上旬三亚商品房签约均价下降了16.79%，同比7月中旬三亚商品房签约均价23918.2元/平方米下降了38.97%。九月中旬后，三亚将逐渐进入旅游旺季，前来看房的和签约的客户也会较之前增加。而且三亚多数楼盘都预计或在10月开盘，如三亚远洋奥林匹克公馆东和中央海岸等。
业内人士表示，海南10月以后将迎来销售小高潮，即谓的金九银十，海南楼市淡季趋冷是正常的，调控政策之严厉并未放松，如近期抑制投机炒房的房贷政策，虽然都说明调控没有放松，但是海口三亚多个楼盘都将在10月开盘，尤其是许多人都表示要在国庆节期间出手，这也说明市场需求还是在的，而海南的楼市也逐渐趋于理性，楼市反转的局面也会显现。
楼市进入下行通道还是高潮再起
对于海南房地产市场的特殊性决定海南候鸟式的旅居，海南有业内人士曾表示，来海南买房买的就是阳光，空气和养老的佳地，实际上也有的就是看好这一块沃土的投资价值。而近期的一些房地产的数据显示了一种反弹迹象，而国家也表明房地产调控不会放松，8月13日和8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在两地重复强调，要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。
华远集团董事长任志强认为，目前房地产行业的下滑，不会拖累宏观经济，下半年的调控不会放松，想借销售回升势头，把房价提到很高是不现实的；下半年房地产行业的形势仍是很严峻的，房地产已经进入下行通道，三四季度会表现得更明显。
虽然海南房地产市场具有特殊性，但海南受政策的影响也不小。有关业内人士分析认为，三亚市的楼盘在7月中旬就开始相继的打折促销也是想在淡季做好业务的调整迎接10月的旺季到来，但是房价并未出现实质性的下降，虽然有8折或低于市价的较低优惠，但大都是按揭付款98折、一次性付款95折，房价没有实质性的下降，支撑其上涨的条件仍然存在，这也说明了海南房地产的价值将在未来城市和市场建设不断完善后逐渐显现出来，房地产也渐回归理性，海南楼市的惊险“过山车”也将趋于平缓，新一轮高潮还是会来临。
新政执行存弊病 业内称下半年房价不疯长
房地产政策的出台和执行无疑是为了更好的规范房地产市场使其健康平稳的发展，但是在执行的过程中的问题也会不时的显现出来。住建部政策研究中心王珏林副主任曾表示，根据目前的市场表现来看，楼市新政的执行存在三大弊病，首先是行动缓慢；二是力度不够；三是措施单一。他表示下半年有些城市房价会有所下降。政策方面，不会有新政策出台，调控走向关键是保持政策的连续性和稳定性。
王珏林表示，“楼市调控政策的出发点是保持市场的稳定，是为了让更多的老百姓受益，所以下半年调控的关键是要保持政策的连续性和稳定性，而不是出台新的政策。”目前海南市场中仍然存在一些突出问题，比如违法违规用地、囤地、空置房、违建等等，相关解决方案也还没出台现有的法规也不够完善，实际执行难度大期限也长，很多违规行为可能还将继续，如此看来保持政策的连续性非常重要。
三亚上半年固定资产投资增长41%，其中房产业贡献大，这也说明房地产的支柱作用仍然强大，对于下半年房价动向，业内人士有一个共识：海南房价或许不会如年初那样疯涨了，楼市旺季十月后回到来，会有小幅的上涨，不会像有些人预测的大幅下跌进入下行阶段。笔者认为，海南官方曾表示不希望价格下降，而是趋于平稳，无论是在淡季还是即将迎来热潮都应该如此。因此，海南需要做的是为国际旅游岛的开发建设进行正确规划，走规范化房地产道路，不断的完善房地产相关政策和执行，用实效说话，引导市场良性循环发展，打造一个名副其实的旅游养老度假城市，也让老百姓能受益而不是“受挫”。
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