经济参考报

　　2011第14届海南冬季房地产展示交易会(下称房交会)日前在海口 举 行，但现场购 房 者“ 看 多 买少”，观望情绪弥漫。此情此景，与2010年春节前后海南出现房价疯涨、购房者跟风抢购等现象形成明显反差。部分开发商甚至打出七折让利促销牌。大起大落背后，究竟折射了什么？

　　海南楼市：购房者观望情绪弥漫

　　2011第14届海南冬季房地产展示交易会近日在海口举行，期间大批参展商参与展出，吸引了许多购房者前来参观。开发商大打促销牌，部分楼盘甚至打出七折促销优惠。但现场观望情绪弥漫，成交量较小。

　　房交会展出楼盘均价在4000元至20000元之间，其中7000元至9000元/平方米居多。共计60多个楼盘参展，其中绝大部分楼盘用打折促销方式吸引购房者。记者当日刚进房交会会场入口，即有促销人员塞来数张楼盘促销信息宣传单。偌大的宣传单上赫然印着“房价打七折，限时抢购中”等醒目大字。“买两房送全套家具”、“购房送五年物业管理”、“先预交三万订金将来可抵四万房款”……如此种种，层出不穷。

　　某家开发商的促销宣传单上主打“养生”与折扣牌，户型“2+1房2厅2卫 ”约110平 方 米 ，原 总 价68.80万元，折后总价48.20万元，优惠额度达20 .60万元。但此“限时”“限量”抢购的楼盘，在房交会最后一天下午仍在“限时”抢购中。

　　在展出现场，开发商不断翻新出招，穷尽促销花样。对此，前来展区参观的购房者并不怎么“领情”。购房者在现场都是看的多，买的少。王仕芳老人从东北赶来海南过冬，她想在海南买房自己居住，但是认为房价还是高了些，“目前国家正在调控房价，说不准房价会降下来呢。”王仕芳如是说。持同样观点的购房者不在少数，来自甘肃的购房者张力说，“去年这个时候，海南房价一天一个价地攀升，今年这么平静，说不准过几天就会降呢”。

　　据本届房交会组委会市场部经理段忠明介绍，此次房交会展位达一万平方米，参展楼盘建筑面积1000多万平方米。据统计，3天展期现场共签订购房意向598套，接待近6.4万人次，其中岛外3200人次。

　　“限购令”等调控政策新年继续

　　2011年初的房地产市场同上一年春节前后海南房地产市场节节攀高的“热火”场面相比，可谓冰火两重天。

　　海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁认为，自2010年春节前开始，政府推出了一系列宏观调控政策来阻止房地产朝着不健康方向发展。伴随多套政策的调控，以及房地产“限购令”的抑制，成交量出现下降，但房价仍在高企。

　　海口市曾于2010年10月12日出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展的政策意见》，规定从即日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭只能在海口新购买1套商品住房。随后的发展证明，“限购令”对海南快速发展的房地产市场起到了一定的抑制作用。2011年初，新“限购令”“延续”，且无限期，从1月1日起，本市及外省市居民家庭可新购买1套商品住房。

　　临近年关，很多房地产商本想借限购即将解禁之机，纷纷推出大批新房源，同时打出岁末优惠牌，打算提前“捂热”春节楼市。但“限购令”的顺延，无疑给蠢蠢欲动的房地产市场浇了一盆凉水，也打乱了很多房地产商的计划，同时也提高了购房者对房价下降的心理预期。

　　因此，目前“看多买少”的现象，在曹锡仁看来，很正常。原因一是调控政策成效一般，二是房价仍然较高，三是降价心理预期被延续的调控政策抬高。

　　业内人士表示，房价短期内会有所波动，但会总体企稳。据统计，海南2010年11月商品住宅供求比为1：0.29，供应量环比剧增，再现供过于求的局面。11月份海口商品房供应面积为1.97万平方米，成交量仅为0.37万平方米。

　　北京万紫千红房地产经纪有限公司海口分公司置业顾问王悦告诉记者，目前房地产市场观望情绪弥漫，很多人都选择租房而不愿买房。跟去年同期相比，房价已下跌不少，环比涨跌则变化不大。

　　房地产商与购房者仍将进行一场持久的“博弈”

　　中国(海南)改革发展研究院海南区域发展研究所所长夏锋认为，海南“同城生活圈”将会对全岛房地产业产生一定的影响。在东环铁路的作用下，三亚、陵水、万宁、琼海、文昌、海口共同构成了一座“大城市”，房地产市场格局也将受到重大影响。在本届房交会上，众多开发商将交通作为促销楼盘的噱头，表明交通已无形中影响到了房地产业。

　　海南省房地产投资2010年以来高开低走，目前增幅已降至最低，但仍在高位运行。海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武表示，海南房地产市场实现健康运行的目标还有待努力。由于政府调控政策前景尚不够明晰，购房者对于政府的调控决心仍抱有厚望，房价能否降下来，这将涉及政府的公信力。

　　中国房地产协会副会长朱中一日前表示，房地产调控政策仍未见底，2011年前景仍较乐观。业内人士预计，短期内海南楼市走势预计涨幅不会太大。因为海南当地的社会配套设施仍落后于房地产发展，这将是楼市价格继续上涨的“隐疾”。

　　曹锡仁表示，由于城市化发展等刚性需求，海口市城市购房群体开始发生较大变化，与之前以岛外购房者占绝大多数比重的情况不同，海南本地人的置业需求开始显现，投资投机性炒房比重下降。如果房价依然高企，“看多买少”的局面仍将持续。

　　王毅武认为，随着“限购令”的延续及物业费“七折”优惠的取消，加之政府调控政策的逐渐明晰，海南房地产业未来走势仍将以企稳为主。当然，不排除政府重拳出击调控房地产市场，那时房价下降也并非不可能。

　　王毅武表示，海南房地产市场在不愠不火中度过了漫长的几个月，购房者的心理状况也发生了很大的改变，房地产商跟购房者都打着自己的“如意算盘”，才导致出现目前“看多买少”、开发商七折优惠仍鲜有问津的怪象。接下来，开发商与购房者仍将会进行一场持久的“博弈”。

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