海南省房产中介目前有八百多家 商报记者 何清滚 摄

　　新闻背景

　　随着我国房地产业的发展，“经纪人”队伍越来越庞大，也越来越杂。一些素质不高的经纪人，为了利益不择手段，严重干扰了正常的房屋销售秩序，许多买(卖)房人不得不在出售房源的信息上注明“中介免谈”，以“甩”掉经纪人的纠缠。

　　客观地说，“房产中介”通过提供房地产市场信息，以及延伸代办贷款等服务，大大方便了房地产交易者，提高了市场的效率;同时，盘活了二手房市场，增加了市场供应量，并为社会创造了上百万个的就业岗位，扩大了就业。但是，在国家未进行规范之前，该行业也不可避免存在一些突出问题，扰乱市场秩序，损害了市场的健康发展。近日，住建部房地产市场监管司司长沈建忠透露，有关部门正在制定房地产经纪管理办法，原则上已经获得通过，很快就会公布。

　　对于大多数买(卖)过房屋的人来说，“房产中介”、“经纪人”这两个称谓应该十分熟悉，只要是通过“房产中介”，都会有一个“经纪人”全程跟进，“甩”也“甩”不掉。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华近日表示，据不完全统计，目前我国从事房地产经纪活动的人员已经超过了100万人，但具有经纪人资格证书的只有几万人。海南的房产“经纪人”队伍整体素质如何?商报记者通过走访海口部分中介公司了解到，很多没有执业资格证的“经纪人”，也能帮助市民买卖房子。据业内人士透露，海南房产中介估计有八百多家，经纪人近两万人，但具有从业资格的不足一千人。

　　海南近两万房产经纪 有资格证者不足千人

　　近日，记者在走访的过程中了解到，海南房地产中介目前发展迅猛，经纪人的队伍也颇具规模，但人员素质却参差不齐。

　　“这个行业准入门槛较低，开一家房产中介最低注册资金仅为3万元。而且，国家对中介机构的负责人和从业人员也没有限制性的资格要求，这就导致了房地产经纪队伍鱼龙混杂，机构人员的流失率很高，从业的年限很短。”一位业内人士如是说。他透露，海南房产中介估计有八百多家，经纪人近两万人，但具有从业资格的不足一千人。

　　昨日，记者来到海口市海府路某房地产中介公司，当问经纪人资格证时，一位名叫符芳源的工作人员坦率地告诉记者，“现在只要你能说会道，就可以到房地产中介公司应职，不需要经纪人执业资格证书，当时我就是大学一毕业就直接到中介卖房了。除了公司领导，业内大多数的经纪人基本都没有资格证。”

　　一些中介为争抢客源 充当哄抬房价“帮凶”

　　走访中，一些房产中介人员告诉记者，海口房产市场有限，但中介繁多，尤其在楼市调控重拳频出的氛围下，“抢食”行为见怪不怪。有些中介机构为争夺客源，经常会压低收费、虚假承诺、协助交易当事人签订阴阳合同或哄抬价格等，严重扰乱了市场秩序。

　　今年四月份，海口市民陈先生准备出售一套120㎡的房源，由于自己不了解行情，便委托了一家房产中介进行出售。按照当时的市场价格以及地段条件，中介公司建议他开价130万元。不久，中介公司便给他带来了一位买家，收取了意向金，准备3天后签约。

　　“没想到，又有一家中介公司打电话来找我，说以目前的市价，我的房子至少可以卖到140万元。我一想，这里面可差了10万元呢!于是就把诚意金退给了第一位买家，等待新的买家出现。”陈先生说。

　　果然，没过几个星期，陈先生的房子出手了，卖了160万元，比最初的价格高出30万元。

　　中介既然能帮客户抬高价格，也能帮开发商。

　　“现在不少中介为了生存，甘愿成为开发商捂盘、哄抬房价的一颗‘棋子’。”一位业内人士说，在交易中，房产中介为了促成交易而不惜拆台、哄抬价格，一定程度上造成了房价高企的假象。

　　海南省已开始对房地产经纪机构备案登记

　　据了解，在香港，每个从事二手房交易的房地产经纪人都必须具备“执照”，一旦出现纠纷，中介人员可能面临被吊销执照的风险，因此大大降低了中介人员从事违法行为的可能。但是在海南乃至内地多个城市，承担纠纷后果的往往是房地产经纪公司，这对中介人员的束缚显然小得多。

　　可喜的是，记者在海南省住建厅的网站上看到，海南省今年下半年已开始对海南省的房地产经纪机构进行备案登记，对中介公司的工作人员和存房量以及代理新建商品房项目进行统计备案。这势必使海南省目前尚属混乱的房产中介市场得以规范，促进房地产市场的健康发展。

　　作者：吴长策